Центр Финансового Образования .RU

Ипотека - Подводные камни при покупки квартиры в ипотеку

Алексей_Андреев - 30 Окт, 2011 г. - 23:51
Тема сообщения: Подводные камни при покупки квартиры в ипотеку
Рано или поздно мне придется покупать квартиру с использование ипотеки. Здесь хотелось бы услышать отзывы, рекомендации, советы от тех, кто уже прошел эту процедуру и испытал все сложности на себе. Предлагаю делиться своим опытом и обсудить различные проблемы, связанные с ипотекой!
rp281 - 02 Ноя, 2011 г. - 12:32
Тема сообщения:
Совет: поиск квартиры и ипотечной программы лучше проводить одновременно и документы в банк сдать сразу все (и по квартире и по заемщику). Это сэкономит время и нервы, т. к. покупка квартиры в ипотеку вопрос комплексный и на каком-то этапе может что-то не состыковаться и придется начинать всё сначала.
Алексей_Андреев - 03 Ноя, 2011 г. - 13:34
Тема сообщения:
Ок, вот только я слышал, что есть у людей были проблемы когда они уже оформляли документы, либо с агенством (они не договаривали некотрые пункты), либо с банком- та же ситуацию. Если у кого-то были такие сложность, просьба поделиться Smile Еще вопрос: говорят, что сейчас недвижимость в москве переоценена - Ваше мнение? Какие аргументы, будет ли спад на цены?
ptil - 05 Дек, 2011 г. - 18:05
Тема сообщения:
Сам не так давно покупал квартиру в ипотеку, поэтому поделюсь своим опытом.

1. Выбор агентства и банка.
Сам я в этом деле полный новичок, поэтому обратился в крупное агентство недвижимости (название говорить не буду, чтобы не сочли за рекламу, но у всех на слуху, есть филиалы по России). Комиссия за услуги у них больше, чем в среднем по городу, но зато какая-никакая страховка от откровенного обмана.
Мне предложили на выбор несколько банков, в которых ставка чуть ниже для клиентов агентства. Выбрал один, в котором получаю зарплату (надеялся, что как участнику зарплатного проекта процент будет еще меньше, но с этим обломали). Кроме того, за отдельную плату агентство взяло на себя оформление ипотеки и страховки.
Мне подробно расписали порядок работы, составили графики платежей для разных сумм и сроков кредита. Кроме того, выписали все дополнительные расходы на оформление сделки (что-то в итоге обошлось дороже, чем предполагалось, что-то дешевле, в целом совпало). Сказали, какие документы и справки нужны от меня, и все, дальше уже начался просмотр квартир.

Плюсы: мое присутствие везде требовалось по минимуму, фактически только при просмотре вариантов (в банке до сделки я был только один раз, когда уже определился с вариантом, и банк давал окончательное подтверждение на кредит, со страховым агентом вообще виделся только на подписании сделки), поэтому постоянно отпрашиваться с работы не пришлось. Решение банка было получено за пару рабочих дней (!) (без личного посещения, все документы отправляла риэлтор)
Минусы: все эти услуги оплачиваете вы.

2. Подбор квартиры.
Это дело сугубо личное, у каждого свои предпочтения и возможности. Скажу только, что здесь оказалась очень полезной книжка Гришак Максима "Квартирный вопрос на 100%". На мой взгляд, очень толковая книжка для таких новичков как я.
На этом этапе вылез минус решения начать с выбора агентства, а не квартиры: бесплатно подбираются только варианты из базы самого агентсва. Т.к. агентство крупное, то выбор достаточно большой, но разумеется, охватывал не все доступные предложения.
В общем, квартиру я себе подобрал.

3. Сделка.
Все прошло организованно и без проблем: фактически от меня требовалось только поставить подпись под огромным количеством бумажек. Скажу сразу, хотя я и настраивался внимательно читать все, что подписываю, это было нереально просто физически - и так еле-еле успели отдать документы в юстицию к самому закрытию.
Там же на сделке написал заявление, по которому банк сам снимает оплату по кредиту с моих счетов (т.е. с моей зарплатной карты.) Лично для меня это очень удобно: не надо никуда ехать, стоять в очередях, беспокоиться о просрочках и т.п., главное, чтобы денег на карточке хватало.

В целом меня качество работы риэлтора и банка устроило: было понятно, что, куда, зачем и за сколько))) Было несколько мелких накладок, но они были некритичными, и ни на что не повлияли.

Мои выводы на будущее (если будут еще сделки):
съэкономлю на дополнительных услугах (т.е. сам буду оформлять ипотеку и страховку)
буду сначала смотреть в интернете варианты от крупных риэлторов, и только после выбора квартиры заключать договор на оказание услуг
Ди - 05 Дек, 2011 г. - 19:12
Тема сообщения:
Самое главное: понять для себя, что тот ежемесячный платёж, который будет по ипотечному кредиту, будет комофртным на протяжении длительного времени. Всё остальное переживёте быстро, а вот с этим жить много лет.
Не надо рассчитывать на повышение з/п, премии, бонусы и т.д.
Вариант проверки собственных сил: копите первоначальный взнос путём "откладывания" из з/п ежемесячной суммы в размере планируемой платы по кредиту.
ptil - 05 Дек, 2011 г. - 19:37
Тема сообщения:
Ди писал(а):
Самое главное: понять для себя, что тот ежемесячный платёж, который будет по ипотечному кредиту, будет комофртным на протяжении длительного времени. Всё остальное переживёте быстро, а вот с этим жить много лет.

Для меня платеж вполне комфортный - 40% от зарплаты. Раньше (до ипотеки) я откладывал от 40 до 50% на первоначальный взнос. Плюс есть небольшая подработка, так что даже некоторый запас прочности имеется.
Плохо то, что имея за плечами ипотеку, про инвестирование как минимум на несколько лет скорее всего придется забыть.

Кстати, насколько разумно небольшие "излишки" инвестировать? Разумеется, имея неприкосновенную "подушку безопасности" и спокойное отношение к рискам.
Или правильнее будет досрочно погасить ипотеку?
Время в формате GMT + 3
Powered by MDForum 2.0.1 based on phpBB © 2001, 2002 phpBB Group
and by MDTheme which uses Theme Graphics by Daz
and by Attachment-Mod 2.3.11