ГЛАВНАЯ | МОИ ДАННЫЕ | ФАЙЛЫ | ФОРУМ | ПОИСК | КОНТАКТ С НАМИ

 Имя

 Пароль

 Запомнить меня


Вы еще не с нами?
РЕГИСТРАЦИЯ предоставляет дополнительные возможности, недоступные гостям,
и делает удобней посещение портала.
Ваши регистрационные данные не будут использованы для СПАМа или переданы третьим лицам!
Забыли пароль?
ВАМ СЮДА!

Сейчас
132 гостей и
0 пользователей on-line

Анонимный гость. Вы можете ввести свой логин или свободно здесь зарегистрироваться.

Последние сообщения с форума
перейти к сообщениюИнвестиров…(4)
 от Ramil
 на 22/03 в 09:10
перейти к сообщениюИндексируе…(10)
 от vitand2008
 на 05/03 в 16:15
перейти к сообщениюТрудности …(9)
 от OlegS
 на 13/02 в 14:59
перейти к сообщениюВсе извили…(1)
 от ysp13051983
 на 20/01 в 14:15
перейти к сообщению20 вещей к…(23)
 от Olha
 на 01/12 в 10:58
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(308)
 от Sergey777
 на 20/11 в 17:37
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(755)
 от Arriiis
 на 23/10 в 18:23
перейти к сообщениюДивиденды …(6)
 от Sergey_Spirin
 на 20/09 в 10:09
перейти к сообщениюФондовый р…(52)
 от Solverch
 на 19/08 в 11:48
перейти к сообщениюНакопитель…(5)
 от vind
 на 14/06 в 17:21

[Перейти на форум...]


 « Ноябрь, 2017 » 
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930

Нет ничего более легкого, чем быть занятым, и нет ничего более трудного, чем быть результативным.

-- Ален Маккензи

Наши партнеры

Организация времени - тайм менеджмент и управление временем

Форумы   FAQFAQ   Поиск по форумуПоиск по форуму  ГруппыГруппы  ПрофильПрофиль  Наблюдаемые темыНаблюдаемые темы  Наблюдаемые форумыНаблюдаемые форумы По категориямПо категориям  
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Следующая тема
Автор Сообщение
Алексей_АндреевOff-line
молодой
молодой


Зарегистрирован: 26 Окт, 2011
Сообщения: 3

Статус: Off-line
Сообщение 14 Отправлено: 30 Окт, 2011 г. - 23:51 Ответить с цитатой Наверх
Тема сообщения: Подводные камни при покупки квартиры в ипотеку

Рано или поздно мне придется покупать квартиру с использование ипотеки. Здесь хотелось бы услышать отзывы, рекомендации, советы от тех, кто уже прошел эту процедуру и испытал все сложности на себе. Предлагаю делиться своим опытом и обсудить различные проблемы, связанные с ипотекой!
Профиль пользователя WWW ICQ
rp281Off-line
писатель
писатель


Зарегистрирован: 21 Окт, 2011
Сообщения: 10

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 02 Ноя, 2011 г. - 12:32 Ответить с цитатой Наверх

Совет: поиск квартиры и ипотечной программы лучше проводить одновременно и документы в банк сдать сразу все (и по квартире и по заемщику). Это сэкономит время и нервы, т. к. покупка квартиры в ипотеку вопрос комплексный и на каком-то этапе может что-то не состыковаться и придется начинать всё сначала.
Профиль пользователя
Алексей_АндреевOff-line
молодой
молодой


Зарегистрирован: 26 Окт, 2011
Сообщения: 3

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 03 Ноя, 2011 г. - 13:34 Ответить с цитатой Наверх

Ок, вот только я слышал, что есть у людей были проблемы когда они уже оформляли документы, либо с агенством (они не договаривали некотрые пункты), либо с банком- та же ситуацию. Если у кого-то были такие сложность, просьба поделиться Smile Еще вопрос: говорят, что сейчас недвижимость в москве переоценена - Ваше мнение? Какие аргументы, будет ли спад на цены?
Профиль пользователя WWW ICQ
ptilOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 19 Янв, 2010
Сообщения: 25

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 05 Дек, 2011 г. - 18:05 Ответить с цитатой Наверх

Сам не так давно покупал квартиру в ипотеку, поэтому поделюсь своим опытом.

1. Выбор агентства и банка.
Сам я в этом деле полный новичок, поэтому обратился в крупное агентство недвижимости (название говорить не буду, чтобы не сочли за рекламу, но у всех на слуху, есть филиалы по России). Комиссия за услуги у них больше, чем в среднем по городу, но зато какая-никакая страховка от откровенного обмана.
Мне предложили на выбор несколько банков, в которых ставка чуть ниже для клиентов агентства. Выбрал один, в котором получаю зарплату (надеялся, что как участнику зарплатного проекта процент будет еще меньше, но с этим обломали). Кроме того, за отдельную плату агентство взяло на себя оформление ипотеки и страховки.
Мне подробно расписали порядок работы, составили графики платежей для разных сумм и сроков кредита. Кроме того, выписали все дополнительные расходы на оформление сделки (что-то в итоге обошлось дороже, чем предполагалось, что-то дешевле, в целом совпало). Сказали, какие документы и справки нужны от меня, и все, дальше уже начался просмотр квартир.

Плюсы: мое присутствие везде требовалось по минимуму, фактически только при просмотре вариантов (в банке до сделки я был только один раз, когда уже определился с вариантом, и банк давал окончательное подтверждение на кредит, со страховым агентом вообще виделся только на подписании сделки), поэтому постоянно отпрашиваться с работы не пришлось. Решение банка было получено за пару рабочих дней (!) (без личного посещения, все документы отправляла риэлтор)
Минусы: все эти услуги оплачиваете вы.

2. Подбор квартиры.
Это дело сугубо личное, у каждого свои предпочтения и возможности. Скажу только, что здесь оказалась очень полезной книжка Гришак Максима "Квартирный вопрос на 100%". На мой взгляд, очень толковая книжка для таких новичков как я.
На этом этапе вылез минус решения начать с выбора агентства, а не квартиры: бесплатно подбираются только варианты из базы самого агентсва. Т.к. агентство крупное, то выбор достаточно большой, но разумеется, охватывал не все доступные предложения.
В общем, квартиру я себе подобрал.

3. Сделка.
Все прошло организованно и без проблем: фактически от меня требовалось только поставить подпись под огромным количеством бумажек. Скажу сразу, хотя я и настраивался внимательно читать все, что подписываю, это было нереально просто физически - и так еле-еле успели отдать документы в юстицию к самому закрытию.
Там же на сделке написал заявление, по которому банк сам снимает оплату по кредиту с моих счетов (т.е. с моей зарплатной карты.) Лично для меня это очень удобно: не надо никуда ехать, стоять в очередях, беспокоиться о просрочках и т.п., главное, чтобы денег на карточке хватало.

В целом меня качество работы риэлтора и банка устроило: было понятно, что, куда, зачем и за сколько))) Было несколько мелких накладок, но они были некритичными, и ни на что не повлияли.

Мои выводы на будущее (если будут еще сделки):
съэкономлю на дополнительных услугах (т.е. сам буду оформлять ипотеку и страховку)
буду сначала смотреть в интернете варианты от крупных риэлторов, и только после выбора квартиры заключать договор на оказание услуг
Профиль пользователя
ДиOff-line
босс
босс


Зарегистрирован: 09 Ноя, 2005
Сообщения: 110
Откуда : москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 05 Дек, 2011 г. - 19:12 Ответить с цитатой Наверх

Самое главное: понять для себя, что тот ежемесячный платёж, который будет по ипотечному кредиту, будет комофртным на протяжении длительного времени. Всё остальное переживёте быстро, а вот с этим жить много лет.
Не надо рассчитывать на повышение з/п, премии, бонусы и т.д.
Вариант проверки собственных сил: копите первоначальный взнос путём "откладывания" из з/п ежемесячной суммы в размере планируемой платы по кредиту.
Профиль пользователя WWW
ptilOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 19 Янв, 2010
Сообщения: 25

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 05 Дек, 2011 г. - 19:37 Ответить с цитатой Наверх

Ди писал(а):
Самое главное: понять для себя, что тот ежемесячный платёж, который будет по ипотечному кредиту, будет комофртным на протяжении длительного времени. Всё остальное переживёте быстро, а вот с этим жить много лет.

Для меня платеж вполне комфортный - 40% от зарплаты. Раньше (до ипотеки) я откладывал от 40 до 50% на первоначальный взнос. Плюс есть небольшая подработка, так что даже некоторый запас прочности имеется.
Плохо то, что имея за плечами ипотеку, про инвестирование как минимум на несколько лет скорее всего придется забыть.

Кстати, насколько разумно небольшие "излишки" инвестировать? Разумеется, имея неприкосновенную "подушку безопасности" и спокойное отношение к рискам.
Или правильнее будет досрочно погасить ипотеку?
Профиль пользователя
Показать:     
Перейти к:  
Время в формате GMT + 3
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Следующая тема
Powered by MDForum 2.0.1 © 2003-2005 MAXdev Group
Credits


банки, бизнес, биржевая торговля, биржи, векселя, вклады, депозиты, денежные переводы, доверительное управление, дорожные чеки, драгоценные камни, драгоценные металлы, законодательство, зарубежные счета, зарубежные фонды, игры, иностранная валюта, интервью, интернет, интернет-трейдинг, ипотека, кредитование, криминал, мировая экономика, налогообложение, недвижимость, недвижимость - гаражи, недвижимость - офисы, недвижимость - склады, недвижимость в аренду, недвижимость загородная, недвижимость зарубежная, новостройки, облигации, образование, он-лайн банкинг, ОФБУ, пенсионные фонды, первичное размещение, персоны / .. , ПИФы, пластиковые карты, прямые инвестиции, рейтинги, сейфовые ячейки, срочный рынок, страхование, технический анализ, товарный рынок, управление рисками, управление финансами, фондовый рынок, форекс, фундаментальный анализ, экономика России, эмитенты / ..


Оставляя на сайте свои персональные данные, вы тем самым соглашаетесь с тем, что ваша информация будет использована в соответствии с
Политикой конфиденциальности

Адрес для переписки - director@fintraining.ru

Яндекс цитирования

(с) 2004 - 2017, Сергей Спирин, все материалы сайта, кроме подписанных прочими именами
Создание сайта - Визуал Квадрат