ГЛАВНАЯ | МОИ ДАННЫЕ | ФАЙЛЫ | ФОРУМ | ПОИСК | КОНТАКТ С НАМИ


Центр Финансового Образования

 Имя

 Пароль

 Запомнить меня


Вы еще не с нами?
РЕГИСТРАЦИЯ предоставляет дополнительные возможности, недоступные гостям,
и делает удобней посещение портала.
Ваши регистрационные данные не будут использованы для СПАМа или переданы третьим лицам!
Забыли пароль?
ВАМ СЮДА!

Сейчас
171 гостей и
0 пользователей on-line

Анонимный гость. Вы можете ввести свой логин или свободно здесь зарегистрироваться.

Последние сообщения с форума
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(20)
 от Iva929
 на 18/08 в 14:23
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(757)
 от kirlaz
 на 21/06 в 18:13
перейти к сообщениюИндексируе…(12)
 от vitand2008
 на 29/03 в 14:15
перейти к сообщениюВсе извили…(2)
 от jovial
 на 12/12 в 19:47
перейти к сообщениюОтпуск(1)
 от EkaterinaSachik
 на 04/12 в 14:17
перейти к сообщениюИнвестиров…(4)
 от Ramil
 на 22/03 в 09:10
перейти к сообщениюТрудности …(9)
 от OlegS
 на 13/02 в 14:59
перейти к сообщению20 вещей к…(23)
 от Olha
 на 01/12 в 10:58
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(308)
 от Sergey777
 на 20/11 в 17:37
перейти к сообщениюДивиденды …(6)
 от Sergey_Spirin
 на 20/09 в 10:09

[Перейти на форум...]


 « Август, 2018 » 
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

Если вы хотите отойти от дел молодым и богатым, то должны думать над тем, как трудиться все меньше, а не больше.

-- Роберт Кийосаки

Наши партнеры

Организация времени - тайм менеджмент и управление временем

Форумы   FAQFAQ   Поиск по форумуПоиск по форуму  ГруппыГруппы  ПрофильПрофиль  Наблюдаемые темыНаблюдаемые темы  Наблюдаемые форумыНаблюдаемые форумы По категориямПо категориям  
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Следующая тема
Автор Сообщение
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 08 Июн, 2005 г. - 17:39 Ответить с цитатой Наверх
Тема сообщения: О чем молчит риэлтер?

Открываю тему под впечатлением от телепередачи "О чем молчит риэлтер?" в программе "Принцип домино". Речь шла о проблемах, которые возникают при покупке жилья на этапе строительства.

Я знал, что все плохо, но, честно говоря, не думал, что настолько... Sad

Есть ли среди посетителей сайта люди, покупавшие жилье на этапе строительства? Были ли задержки сроков предоставления жилья? На какой срок? Были ли проблемы с получением документов на жилье?

В общем, прошу поделиться собственным опытом...

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
vylkostOff-line
молодой
молодой


Зарегистрирован: 14 Мая, 2005
Сообщения: 4
Откуда : Санкт-Петербург
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 08 Июн, 2005 г. - 18:20 Ответить с цитатой Наверх

Я покупал квартиру в строящемся доме. Заключил договор долевого участия с питерской фирмой Северный Город (СГ) (www.sevgorod.ru) в июле 2002 года. Тогда цены были $420 за кв. метр. Дом был даже не на стадии котлавана, а просто пустырь со свалкой. Строительный забор поставили только через пол-года.
Однокомнатная квартира 44 м. кв, без отделки.
Первоначальный взнос $4000.
Выплаты по $880 ежемесячно в течние 2-х лет.
По плану дом должен был быть сдан в июне 2004 г, но строительство затянулось на год (как нам неоднократно объясняли - по независящим от СГ причинам). Срок сдачи переносили дважды (на пол-года). Сейчас уже назначена госкомиссия (на июнь, тьфу-тьфу).
Но лифт будет в лучшем случае - через 6 месяцев (у меня 14-ый этаж)
Из хороших новостей - квартира получилась за 24.5 К$, а сейчас стоит около 44 К$. Кстати, не все строящиеся объекты задерживаются.
Квартиру покупал для себя. Про качество слышал много плохого, но напишу после комиссии.
В качестве инвестирования лично я бы _сейчас_ не рискнул вкладываться в стройку, хотя некоторые предлагают. Цены вздуты до небес.
В целом я сейчас тихо жду обвала этого рынка (или хотя бы понижения).
Профиль пользователя Yahoo Messenger ICQ
GumbertOff-line
профи
профи


Зарегистрирован: 22 Дек, 2004
Сообщения: 309
Откуда : Самара
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 09 Июн, 2005 г. - 10:24 Ответить с цитатой Наверх

Одна история за сроком давности наверно уже не так интересна, но все же для копилки опыта пусть будет. Знакомые вложили деньги в долевое строительство квартиры летом 1998 года. Осенью этого года строительство было остановлено по причине недостатка средств. При этом у знакомых была некая сумма в долларах, а чтобы вложить в строительство, пришлось эту сумму перевести в рубли. Жена знакомого, женщина активная, долго ездила на объект и в риэлторскую компанию и лично "убеждала" руководство, что цена доллара не ее проблема, что можно было все стройматериалы купить до обвала Smile и что строительство надо продолжать. Smile В итоге все-таки дом был достроен и они получили эту квартиру в собственность. После этого я слышал об их планах продать эту квартиру, на вырученные деньги купить новую машину, а оставшиеся средства снова вложить в долевое строительство. То есть люди не смотря на эти проблемы не потеряли веру в доходность этой инвестиции.

Другой случай произошел совершенно недавно. Друг купил долевку, срок сдачи которой обещали через пару месяцев, т.е. он рассчитывал через пару месяцев туда вселиться и делать там ремонт. Потому жену с ребенком отправил в деревню к родителям пожить эти два месяца, а сам у друга стал жить. Через некоторое время узнал, что срок сдачи отодвигается на конец 2005 года. Жить у друга на сухарях, без семьи, без жены и ребенка другу к этому времени уже надоело, а тут еще сроки сдачи дома сдвинуты на полгода и не известно что дальше будет. Квартиру, в которой он жил - продал. Была двухкомнатная, купил трехкомнатную. Еще радовался, что на разнице цен заработать удалось, хотя эту разницу предполагал вложить в ремонт новой квартиры. В итоге получилось не очень приятно - часть денег пришлось потратить на аренду однокомнтаной квартиры, в которой он сейчас живет в ожидании сдачи своей долевки. И что будет дальше - не известно. Оказалось, что цены на стройматериалы выросли и застройщик требовал доплатить. Компания заказчик отказывалась. В итоге пришлось менять застройщика, что и повлияло на сроки сдачи дома.

_________________
Невозможно научиться плавать, стоя на берегу.
Профиль пользователя WWW ICQ
mikeOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 16 Мар, 2005
Сообщения: 20

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 10 Июн, 2005 г. - 13:48 Ответить с цитатой Наверх

Про то, что сейчас лучше подождать - согласен.
Но если кто-то все же решил в данный момент участвовать в таком виде инвестирования могу посоветовать одно - УКАЗЫВАЙТЕ СРОКИ СДАЧИ В ДОГОВОРЕ!
У меня знакомая недвано купила квартиру (на корню). И (заметьте) единственная, из всех пайщиков, настояла на том, чтобы в договоре были указаны сроки сдачи дома. В конторе долго отговаривались... кивали на чиновников... типа они все могут затянуть и от нас это не зависит. В итоге к предполагаемому сроку сдачи прибавили полгода и прописали этот срок в договоре.
Как обычно это бывает, строительство закончилось на год с лишним позже устно обещанного срока. Поэтому все молча сидели и ждали, а моя знакомая сейчас с квартирой и выплаченной ей неустойкой в размере стоимости еще одной такой квартиры.
Вот так!

Удачи!
Профиль пользователя
vylkostOff-line
молодой
молодой


Зарегистрирован: 14 Мая, 2005
Сообщения: 4
Откуда : Санкт-Петербург
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 10 Июн, 2005 г. - 14:30 Ответить с цитатой Наверх

Mike,

Ваша знакомая - вдвойне молодец!
Во-первых - сумела "построить" строительную контору (изменить текст договора).
Во-вторых - получила квартиру фактически бесплатно (если я правильно Вас понял).

В моём случае срок в договоре изначально _был_ прописан (2-ой квартал 2004 года) и даже были оговорены пени за каждый день просрочки. Более того, СГ сильно хвастался (в качестве маркетингового хода), что из всех питерских строительных фирм данного уровня ("квартиры для среднего класса") только у него в договоре прописаны пени.
НО!
За 2 года я просрочил 1 (одну) из ежемесячных выплат на 1 (один) день. В результате я пени лишился автоматически. Формально так было прописано в договоре, и мои чахлые попытки попытки объяснить, что 1 день и 1 год (посрочка дома) - это несколько разные вещи, вызвали лишь понимающе-насмешливую ухмылку у менеджеров СГ.
Я долго кусал себе локти и думал, что я сам всё испортил (у меня пени были бы около 3 К$), пока не узнал (из интернет-форумов, посвящённых строящемуся в Питере жилью), что СГ пени не платит _принципиально_.
Никогда.
Даже тем, кто строго выдерживал все сроки выплат.
Даже через суд.
То есть СГ пойдет на бо'льшие издержки, оплатит дорогого адвоката, но докажет, что задержка была не по вине СГ, но пени платить не будет!

Так что ещё раз - я вдвойне восхищён тем, что удалось сделать Вашей знакомой.

И напоследок - договор договором, но на российские условия ведения бизнеса всегда надо делать поправку.

С уважением,
Артур Вылкост
Профиль пользователя Yahoo Messenger ICQ
tolmtatOff-line
молодой
молодой


Зарегистрирован: 13 Окт, 2004
Сообщения: 2

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 11 Июн, 2005 г. - 00:21 Ответить с цитатой Наверх

Завтра (11.06.05) иду на новоселье к бывшей коллеге. Новоселье должно было быть в сентябре 2003. Насколько я знаю, неустойку ей не выплатили.
Но вот знаю точно, что в контракте были прописаны пластиковые окна и стояла ссылка на неприкрепленное приложение. Коллега полагала, что в приложении указаны размеры окон и тех. характеристики. Увидев в квартире стекло, она стала тыкать в контракт, а ей показали приложение, в котором было указано, что исполнитель имеет право заменить вид и материал окон.
Профиль пользователя
JonyOff-line
старожил
старожил


Зарегистрирован: 27 Июл, 2005
Сообщения: 80
Откуда : Химки
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 15 Авг, 2005 г. - 18:30 Ответить с цитатой Наверх

В феврале 2002г. покупал квартиру по $550/м.кв., уже было видно, что это дом жилой строят, г.Химки.
Договор переуступки права требования. В договоре срок четко не оговорен, зато четко оговорена сумма и она не меняется. Срок сдачи устно обещали.
НА удивление, дом сдали в срок - конец ноября 2002г.
ПРишлось дополнительно заплатить за остекление балкона(мол у всех будет одинаково, дом будет красиво смотретсья), а не будешь платить - не продадим квартиру.
Также дополнительно пришлось заплатить $2600 за страховку этой сделки.
В итоге мы с женой счастливы. Дом сдали в срок, и мы всю сумму заплатили один раз, больше ничего не платили.
Профиль пользователя WWW
Показать:     
Перейти к:  
Время в формате GMT + 3
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Следующая тема
Powered by MDForum 2.0.1 © 2003-2005 MAXdev Group
Credits


банки, бизнес, биржевая торговля, биржи, векселя, вклады, депозиты, денежные переводы, доверительное управление, дорожные чеки, драгоценные камни, драгоценные металлы, законодательство, зарубежные счета, зарубежные фонды, игры, иностранная валюта, интервью, интернет, интернет-трейдинг, ипотека, кредитование, криминал, мировая экономика, налогообложение, недвижимость, недвижимость - гаражи, недвижимость - офисы, недвижимость - склады, недвижимость в аренду, недвижимость загородная, недвижимость зарубежная, новостройки, облигации, образование, он-лайн банкинг, ОФБУ, пенсионные фонды, первичное размещение, персоны / .. , ПИФы, пластиковые карты, прямые инвестиции, рейтинги, сейфовые ячейки, срочный рынок, страхование, технический анализ, товарный рынок, управление рисками, управление финансами, фондовый рынок, форекс, фундаментальный анализ, экономика России, эмитенты / ..


Оставляя на сайте свои персональные данные, вы тем самым соглашаетесь с тем, что ваша информация будет использована в соответствии с
Политикой конфиденциальности

Адрес для переписки - director@fintraining.ru

Яндекс цитирования

(с) 2004 - 2017, Сергей Спирин, все материалы сайта, кроме подписанных прочими именами
Создание сайта - Визуал Квадрат