ГЛАВНАЯ | МОИ ДАННЫЕ | ФАЙЛЫ | ФОРУМ | ПОИСК | КОНТАКТ С НАМИ


Центр Финансового Образования

 Имя

 Пароль

 Запомнить меня


Вы еще не с нами?
РЕГИСТРАЦИЯ предоставляет дополнительные возможности, недоступные гостям,
и делает удобней посещение портала.
Ваши регистрационные данные не будут использованы для СПАМа или переданы третьим лицам!
Забыли пароль?
ВАМ СЮДА!

Сейчас
218 гостей и
0 пользователей on-line

Анонимный гость. Вы можете ввести свой логин или свободно здесь зарегистрироваться.

Последние сообщения с форума
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(20)
 от Iva929
 на 18/08 в 14:23
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(757)
 от kirlaz
 на 21/06 в 18:13
перейти к сообщениюИндексируе…(12)
 от vitand2008
 на 29/03 в 14:15
перейти к сообщениюВсе извили…(2)
 от jovial
 на 12/12 в 19:47
перейти к сообщениюОтпуск(1)
 от EkaterinaSachik
 на 04/12 в 14:17
перейти к сообщениюИнвестиров…(4)
 от Ramil
 на 22/03 в 09:10
перейти к сообщениюТрудности …(9)
 от OlegS
 на 13/02 в 14:59
перейти к сообщению20 вещей к…(23)
 от Olha
 на 01/12 в 10:58
перейти к сообщениюЗакрытые ф…(308)
 от Sergey777
 на 20/11 в 17:37
перейти к сообщениюДивиденды …(6)
 от Sergey_Spirin
 на 20/09 в 10:09

[Перейти на форум...]


 « Июнь, 2019 » 
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Небольшая сумма, данная взаймы, делает должника другом, большая - врагом.

-- Сенека

Наши партнеры

Организация времени - тайм менеджмент и управление временем

Форумы   FAQFAQ   Поиск по форумуПоиск по форуму  ГруппыГруппы  ПрофильПрофиль  Наблюдаемые темыНаблюдаемые темы  Наблюдаемые форумыНаблюдаемые форумы По категориямПо категориям  
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Следующая тема
Автор Сообщение
ДиOff-line
босс
босс


Зарегистрирован: 09 Ноя, 2005
Сообщения: 110
Откуда : москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 25 Янв, 2006 г. - 10:13 Ответить с цитатой Наверх
Тема сообщения: Ипотека - смерть!!!

Добрый день, уважаемые!

Сегодня прочитал вот это:

http://www.rokf.ru/mortgage/2006/01/24/190239.html?=sub_realty_25Jan20 06

Хотелось бы услышать Вашего мнения. К сожалению, в макроэкономике мои познания совсем плохи.

Заранее благодарен!!
Профиль пользователя WWW
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 25 Янв, 2006 г. - 11:49 Ответить с цитатой Наверх

Многие, ввязываясь в ипотечные треволнения, спрашивают себя: а что если повторится 1998 год?
Какова вероятность? Давайте подумаем.

С 1950 до 1970 года цена нефти практически не менялась и была около 4 долларов за баррель. Потом понеслось.

- В 1980 году, когда СССР ввел войска в Афганистан, нефть стоила более $70 за баррель.
- В 1989 году, когда Горбачев объявил, что "ограниченный контингент" выводят, цена советской нефти не превышала $8.
Затем был резкий подъем, однако, в 1997 году разразился мировой экономический кризис, и черное золото опять упало до $12 (в ноябре 1998 – аж до $10,11).

Сейчас – снова под $70. Специалисты называют это «третьим нефтяным шоком». Но каждый раз после бешеных скачков нефть столь же резко рушилась: в 1986, 1988, 1994 и 1998 годах – ниже 15 долларов (что для нас – уровень себестоимости добычи). Кстати, менее качественный российский URALS всегда падал (пропорционально) гораздо сильнее, чем биржевой BRENT.

По-поему, комментарии излишни.



Те, кто берет ипотечные кредиты на 10-15 лет с фиксированными выплатами в районе $500-1000 (а это – самые незащищенные заемщики, так наз. средний класс), попадают ГАРАНТИРОВАННО.
Учитывая среднюю периодичность кризисов на нефтяном рынке, было бы невиданной наивностью всерьез полагать, что безостановочный подъем продлится целых 17-25 лет… То, что новый дефолт в случае резкого падения цен неизбежен, доказывают следующие данные. Государственный долг России за время "путинского нефтяного подъема" сократился примерно на 25 млрд. долл. Однако за то же время заимствования госкомпаний (ака – того же государства) за рубежом превысили 50 млрд. долл. Реальный долг вырос. При этом все эти компании – сырьевые и колебания цен на нефть скажутся на них в первую очередь – платить по долгам точно будет нечем. Заплатите за них вы – резким понижением своего уровня жизни.

И не уповайте на стабфонд. У Южной Кореи в 1997 году в аналогичном фонде было 70 миллиардов. Биржа сожрала их за несколько месяцев, после чего корейцы все-равно резко девальвировали вону, объявили всенародную мобилизацию, и их министр финансов лично сдавал перед телекамерами все свои золотые украшения «на помощь родине». Наш фонд придуман лишь для того, чтобы, устроив следующий дефолт, под шумок быстро, технично, а, главное, совершенно безнаказанно, перекачать эти деньги в карманы людей, близких к администрации. Потому они к нему сейчас никого и не подпускают – это их законная добыча.



Единственная верная тактика с ипотекой в нынешней России (если жить негде и копить невмоготу) – брать кредит на 2-3 года с обязательным досрочным погашением.
Кстати, даже за этот срок вы подарите банку около трети стоимости квартиры (всмотритесь в условия договора – сначала вы выплачиваете проценты банку, а уже потом начинаете отдавать собственно кредит, так что – случись у вас на седьмом скажем году бенц, почти все денежки за квартиру хапнет именно банк). Что будет вчетверне обидно, поскольку, после очередного дефолта, цены тоже упадут примерно в четыре раза...

Хотя, конечно, банки, в очередной раз прикарманив чужие деньги, возможно и не станут возражать против "личных дефолтов", согласившись реструктурировать выплаты по неподъмным в новых обстоятельствах кредитам. Хоть им это и невыгодно. Но вы по-любому отдадите им все до центика.



Лучше потерпеть. Пока доходы в долларах высоки, копите сами. покупайте жилье постепенно – от малого к большому и играйте на разнице.
Многие смогли, не доплатив ни копейки сделать из двушки в плохом районе трешку в ЦОА. Всего лишь – цепочкой обменов и экономией на риэлторах, пользы от которых не больше чем от автоматов "однорукий грабитель". Между тем, многим из тех, кто хотя бы относительно регулярно читал экономическую прессу (хотя бы Ъ) уже в мае 98-го хватило ума понять, что деньги из банков пора забирать. Такие кризисы не случаются совершенно внезапно – в Лат. америке тогда все началось еще за полтора года до того, как рвануло в России. А мировой кризис такого масштаба неизбежно рушит энергоносители. И не бином ньютона это предсказать. Думаю, на этот раз все пойдет с Китая.

Боитесь, что квартиры подорожают еще на 25-50-или-20867%? Действительно, почему бы и нет? Например, в Нью-Йорке не осталось квартир дешевле 430 тыс. долларов (и это – жалкие кондо-«однушки» в Бронксе), в Ванкувере – 300 тыс. CAD (250 тыс. USD, но тут, правда, – таунхаус с шестью спальнями, бассейном и гаражом на две машины в неплохом районе)... Правда, там средняя зарплата перевалила за 60 тыс. долл. в год (знаменитые «три штуки в месяц» – это устаревшие данные 1990 года). В Москве, заметьте, уж точно средняя – не более тысячи. 12 тыс. в год – впятеро меньше чем в Канаде! А теперь сравните покупательную способность на рынке недвижимости нашего, "московского" доллара и их – канадского... А еще некоторые удивляются, почему все, кто мог отсюда уехали.

Но там рынок разогревает дешевая как никогда ипотека (4-6% годовых), плюс плющит мозги обывателям уже восемь лет подряд надувающийся пузырь на рынке недвижимости – в среднем 15% удорожания за год. Хотя до московских 25-60% и далеко, Гринспен и даже Сорос постоянно предупреждают, что ихний рынок рынок жилья страшно перегрет и неизбежен очень болезненный обвал – в Британии, кстати, он уже начался. Скажите у многих в этом городе зарплата каждый год растет на четверть и больше? У большинства наоборот – уменьшается, поскольку выплаты привязаны к доллару.



Откуда же тогда такой рост цен и чем он обоснован? Желанием риэлторов, три года назад соглашавшихся работать за 10 тыс. долл. со стотысячной сделки сегодня получать за то же самое 20 тыс.?
Если уж находятся лохи, готовые платить по тысяче «ипотечным брокерам»… Вдумайтесь – это то же самое, как если бы в магазине вас попросили заплатить 10% стоимости холодильника (но, само собой, не меньше $100!) за то, что консультант потратил на вас свое время и посоветовал вам именно эту модель… Ах, брокер видите ли оказывает вам независимую консультационную услугу? Банков с ипотечными программами не так уж и много. Все они у него в голове – посоветовкть подходящую – все равно что сказать, который час. Заполнить анкету – еще пять минут. Вместе с вами в банк его чаще всего просто не пустят. И такая работа стоит тысячу? А ведь они вам изо всех сил заодно постараются навязать "полное сопровождение сделки" – еще тысячи за три. В нашей стране обожают брать деньги за то, что вообще-то делается бесплатно...

Между прочим, за те же 10 лет, что рос западный пузырь цен на жилье, стоимость аренды квартир в США увеличились лишь на 0,6%... Это говорит о явно спекулятивном характере спроса. Ровно то же происходит сейчас и в Москве – сдача квартиры в аренду в процентном отношении к цене этого жилья с каждым месяцем становится все менее выгодной. Ну и конечно, людей, уверенных, что 20-30 лет подряд они почти наверняка смогут выплачивать ежемесячные взносы, там в разы больше, чем в Москве…

С другой стороны, двушка (70-90 кв. метров) в Берлине стоит примерно 85-120 тыс. евро (это в доме, построенном 15 лет назад – по их понятиям «старом», т.е. не пользующемся особым спросом). А двушки в римских новостройках и вовсе продаются (разумеется, 99% процентов – по ипотеке, только естественно там никому не придет в голову платить за еще не построенную квартиру, не бывает там и таких атрибутов дикого рынка как квартиры без отделки, а вторичное жилье как правило продается уже укомплектованное не то что "евроремонтом (т.е. просто – в приличном состоянии), а мебелью, и даже порой столовой посудой – не верите сами посмотрите комплектацию предлагаемых на продажу домов на западных сайтах) за смешные по нашим меркам 50-70 тыс. евро. (правда в Италии зарплата в 1,5 тыс. считается сносной).

В Москве нет ни массового жилья сходного качества, ни даже близко стоящего количества платежеспособных покупателей.



Разрыв между себестоимостью кв. метра и его продажной ценой достигает от 500 (в среднем) до более чем тысячи процентов. Это круче наркоторговли!
Вы помните что – по знаменитой максиме Маркса (я отнюдь кстати не марксист) – готов вытворять капитал даже за 50% прибыли? И сколько найдется желающих (если пустят) строить в москве дома? И как после этого года через три тряханет цены представляете?

Итак, долго ли продержится такой нежизнеспособный рынок, если от его койки уберут хотя бы часть капельниц, искусственных почек и легких в виде административных барьеров, взяток бесчисленным начальничкам и комиссиям, диких поборов за разрешения и согласования, выделения мест под застройку только своим и лишь если чиновник в доле и т.д.? А?

Более того, если в целом московский рынок перегрет сильно, то отдельные сегменты – до состояния, когда вода переходит уже не пар а сразу в плазму. Сами посудите: очень плохая панель на окраине стоит лишь на 10-15% дешевле, чем сносный кирпич в районе застройки 60-х годов. При желании, ничего не стоит, продав двушку в панельном Митино, переехать в практически такой же площади квартиру где-нибудь в Ясенево или на Профсоюзной. Чудовищное Кожухово (главный "транспортный капкан" Европы) преспокойно обменивается на вполне респектабельную Бауманскую! Я уже не говорю о том, что кошмарные одноподъездные девятиэтажки (типичные бесперспективные трущобы – с поправкой на наш климат) продаются за те же деньги (ну, может быть на 10% дешевле), что и вполне качественная панель восьмидесятых годов. Эта унификация цен оправдана лишь общим дефицитом жилья как такового. Плохие квартиры покупают на последнее (деваться некуда), но при этом, заметьте, общее количество денег у населения недостаточно, чтобы сколько-нибудь существенно переплачивать за жилье заметно лучшего качества – поэтому оно и не отрывается почти по цене от трущоб.

В 1994 году банки, струсив, уже начали скидывать те знаменитые 30% инвестиционных квартир, наличие которых очень помогает застройщикам и особенно риэлторам поддерживать общий уровень цен на рынке. Очередной «кризис неплатежей» – и ариведерче, греющие сердце взяточников и барыг 2500 за метр… Понятно, что на несчастье людей (а отсутствие жилья – одна из самых больных тем) наживаться и проще и выгоднее всего... Торговать пороком просто, а наживаться на чужом несчастье – еще легче.



Так что не спешите совать голову в долговую петлю. Ждать времен, когда трешка на Университете снова будет стоить $50 тыс. осталось совсем недолго – годика два-три.
Брать в рублях – тоже не выход. Платить заградительные 16-18% годовых имело бы смысл, если бы доллар рос хотя бы на 10-12% в год. Как раз зная, что обвал рубля в среднесрочной перспективе неизбежен, банки и устанавливают такие ставки (по которым кредит им полностью возвращается примерно за пять лет – и они еще при этом надо сказать сильно рискуют, но у них есть утешение – ведь если что, все денежки за вашу квартиру поступят на баланс банка – посчитайте, во что вам обойдется по сути аренда такого жилья).

Брать в России долгосрочные (а тем более – такие дорогие) кредиты явно преждевременно. Это чистой воды финансовое самоубийство. Вы еще начитаетесь горьких статей о том, как "попали ипотечники первой волны".

Константин Клелин, "Газета.ру"

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 25 Янв, 2006 г. - 11:58 Ответить с цитатой Наверх

Сильная статья с чисто журналистской точки зрения - "цепляет" и заставляет думать. Smile

Комментировать сложно - очень много очень разных утверждений. С некоторыми я готов согласиться, с некоторыми - нет, с некоторыми - согласиться частично.

Но трешка на Университете, думаю, не будет стоить $50 тыс. уже никогда. Cool

_________________
Успеха!


Последний раз редактировалось Sergey_Spirin в 25 Янв, 2006 г. - 17:31; всего редактировалось 1 раз
Профиль пользователя WWW
ШурочкаOff-line
босс
босс


Зарегистрирован: 03 Ноя, 2004
Сообщения: 126
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 25 Янв, 2006 г. - 16:55 Ответить с цитатой Наверх

Статья, по-моему, чересчур провокационная, чтобы быть сильной. "Мы" и "они", лохи, платящие за консультации... А вот смягчил бы выражения, не напирал бы на "наживу на людском горе" - и был бы уже налет "объективности", и народ бы прислушался..
Нет уж, пусть лучше такие дрова и дальше ваяют...

Или так и задумано? Слушайте, а может, и правда, это банки статейку проплатили, на обратный эффект надеются?
Laughing
Профиль пользователя ICQ
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 25 Янв, 2006 г. - 18:02 Ответить с цитатой Наверх

Да нет, это автор старается привлечь к себе внимание. Нормальный стиль журналиста желтой прессы. Smile

Собственно, минусы этой статьи именно в чрезмерном сгущении красок и доведении до абсурда. Да, цены на нефть могу упасть, но до $10 - уже вряд ли. Да, это может повлечь снижение цен на недвижимость, но не катастрофическое. Да, к ипотеке надо относиться осторожно и не все ее потянут, но для многих - решение вполне выгодное.

И очевидно, что автор - "теоретик". Совет покупать жилье постепенно и менять меньшее на большее может дать только тот, кто сам этим никогда не занимался и не представляет уровень затрат, связанных с этими итерациями. Smile (про геморрой я и не говорю)

Ну и еще много моментов. От возможного кризиса пострадают в первую очередь не заемщики, а банки, и я не удивлюсь, если многие заемщики еще будут прыгать от радости, как радовались многие заемщики кризису 98-го года, скостившему их долги лопнувшим банкам. Рост цен в Москве обусловлен в первую очередь не тем, что чиновники кого-то не пускают стороить, а тем, что уже негде строить. Т.н. "инвестиционная" недвижимость принадлежит отнюдь не банкам - я не знаю ни одного банка, который занимался бы покупкой и удержанием недвижимости. И т.д. и т.п.

Я готов согласиться с автором в том, что ипотечные кредиты, действительно, для многих могут оказаться неподъемными и надо здраво оценивать свои силы. Но для тех, у кого эти силы есть - нормальный, полезный инструмент.

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
mikeOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 16 Мар, 2005
Сообщения: 20

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 31 Янв, 2006 г. - 19:26 Ответить с цитатой Наверх

Ну я следую стратегии постепенно менять меньшее жилье на большее...
Для меня, например, это единственный вариант угнаться за ростом цен на жилье.
Итерации:
1) +машина;
2) -машина; + 1к-квартира;
3) +машина;
4) -1к-квартира; + 2к-квартира; (естесственно, с отложенным переездом)
Пока все. Но продолжение следует... Smile
Интервалы - примерно 2 года.
В течении имнтервала - средства накапливаются в банке. Сейчас вот подумываю о ПИФе...
Неужели прямо плохая стратегия? Smile
Может лучше посоветуете?
Профиль пользователя
ДиOff-line
босс
босс


Зарегистрирован: 09 Ноя, 2005
Сообщения: 110
Откуда : москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 02 Фев, 2006 г. - 10:28 Ответить с цитатой Наверх

mike писал(а):
4) -1к-квартира; + 2к-квартира; (естесственно, с отложенным переездом)


Об этом можно по подробнее???
Профиль пользователя WWW
mikeOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 16 Мар, 2005
Сообщения: 20

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 02 Фев, 2006 г. - 10:58 Ответить с цитатой Наверх

В каком плане "подробнее"?
Накопил денег, продал 1к квартиру, в договоре указал, что на выезд дается месяц.
Одновременно с продажей, подыскал 2к квартиру, обе сделки были в один день (я так договорился с агентством), причем продавали 1к квартиру они, а 2к подбирал себе я сам. Поэтому я агентству денег не переплачивал Smile Т.к. свою наценку агентство получает с покупателей квартир.
Вот и все Smile
Главный секрет: как уменьшить количество затраченных денег.
При средней разнице в цене (по г.Иваново) между 1ХР и 2 БР в 160тыр (на момент сделки), я уложился в 130тыр, причем в том же районе и с лучшей отделкой.
Если считать квартиру капиталом (пусть и пассивным), то можно сказать, что сейчас вложенные мною год назад 130тыр выросли на 50% Smile)
Профиль пользователя
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 06 Фев, 2006 г. - 12:53 Ответить с цитатой Наверх

mike писал(а):

Неужели прямо плохая стратегия? Smile
Может лучше посоветуете?


Такая стратегия дает приемлемые результаты только в условиях непрерывного роста цен на жилье. В последние годы это, действительно, было так. Однако, в периоды стагнации или спада цен на недвижимость (а они обязательно будут и, возможно, очень скоро) использование недвижимости как средства накопления (сбережения) средств будет откровенно проигрышной стратегией.

Плюс к этому есть плата за "итерации" (в виде оплаты услуг агентства, налогов и сборов, затрат на переезд и т.п.). Ее можно пытаться минимизировать, но все равно это, скорее всего, будет приличная сумма. Попробуйте сложить вместе ВСЕ расходы и посчитать их в процентах от стоимости недвижимости. Wink

Использование автотранспорта как средства накопления - очень плохая стратегия. За редкими исключениями автомобили дешевеют с течением времени, и дешевеют быстро.

Вариантов хороших стратегий очень много. После прохождения курса "Управление личными финансами" Вы сами сможете их увидеть и выбрать то, что более всего подходит для Вас.

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
mikeOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 16 Мар, 2005
Сообщения: 20

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 07 Фев, 2006 г. - 12:55 Ответить с цитатой Наверх

налогов - 0 (с чего бы их стали брать. я еще сам верну себе подоходный налог, единожды при покупке жилья его возвращают)
расходов на аг-во - 0%, только оплата услуг по оформлению документов. (около 10 тыр)
переезд - 150р такси, остальное на машине.
Насчет падения цен на жилье - не уверен. Скоро понизят %-ставку по ипотеке, а жилье быстрее строить не будут Smile Так что цены еще взлетят Smile

Использовать авто как средство накопления - действительно неумно. Но у меня это было скорее необходимость. Плюс комфорт и сохраненные нервы при поездках Smile
Профиль пользователя
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 07 Фев, 2006 г. - 13:17 Ответить с цитатой Наверх

Ну, 10 тысяч от 130 тысяч - это, между прочим, уже 7.5% - немалая цена за одну итерацию. Smile

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
mikeOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 16 Мар, 2005
Сообщения: 20

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 08 Фев, 2006 г. - 11:04 Ответить с цитатой Наверх

Ну и через год-полтора эти 10 тыр растворятся в росте цены на квартиру Smile)
А если серьезно, то естесственно такая стратегия - скорее жилищная, чем инвестиционная. Даже точно не инвестиционная Smile
Но раз я могу решить хотя бы одну из основных проблем таким способом, то почему бы и нет? Smile
ЗЫ. А инвестировать все равно выгоднее в бизнес, а не в ПИФ Smile))) Только надо с умом выбирать партнеров...
Профиль пользователя
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 08 Фев, 2006 г. - 15:50 Ответить с цитатой Наверх

mike писал(а):
Ну и через год-полтора эти 10 тыр растворятся в росте цены на квартиру Smile)


Это только при условии, что цены продолжат переть вверх.
Что далеко не факт... Cool

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
Sergey_SpirinOff-line
аксакал
аксакал


Зарегистрирован: 22 Июн, 2004
Сообщения: 3650
Откуда : Москва
Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 08 Фев, 2006 г. - 16:25 Ответить с цитатой Наверх

Про инвестиции в недвижимость вот, кстати, хороший материал в тему: статья Роберта Кийосаки, опубликованная в последней рассылке Владимира Савенка:

http://content.mail.ru/arch/9140/1009145.html

Рекомендую.

_________________
Успеха!
Профиль пользователя WWW
mikeOff-line
бывалый
бывалый


Зарегистрирован: 16 Мар, 2005
Сообщения: 20

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 09 Фев, 2006 г. - 11:33 Ответить с цитатой Наверх

Занимательная статься... читал я ее у Кийосаки.
И согласен с ним в том, что если хочешь заработать быстро на недвижимости, нужно искать лучшее предложение по меньшей цене... пусть даже требующее ремнота помещение. Далее проводим косметику и продаем по цене чуть большей среднего предложения по району.
А для долгосрочного вложения в недвижимость,я думаю, лучше рассматривать варианты с коммерческой недвижимостью, - там арендная плата выше, следовательно, купив и сдав помещение, можно больше заработать. Smile
Насчет обвала цен на жилье... я не делал бы столь однозначных заявлений.
Если в Москве цены действительно почти достигли предела, далеко оторвавшись от стоимости, то в регионах, особенно начинающих бурно развиваться, цены еще будут расти... Тем более, что даже стоимость "метров" на этапе закладки фундамента никак не опустится ниже себестоимости строительства.
Профиль пользователя
lukyanenkoOff-line
босс
босс


Зарегистрирован: 29 Ноя, 2006
Сообщения: 172

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 29 Ноя, 2006 г. - 12:00 Ответить с цитатой Наверх

Отличная была статья (Клелина)
Конечно, ситуация с февраля изменилась, и по нынешним ценам квартиру в Москве может купить только глупец. По ипотеке - глупец в квадрате. Сейчас как ни странно выгодно снимать, а не покупать.
Расчеты известны всем: однушка на окраине 150K, аренда 600 (за год 600х12=7200 - это всего лишь 4,8% от 150К). То есть если просто вместо покупки положить 150K в банк под 10%, то можно снимать однушку за 600 и ежемесячно получать еще 650 в месяц наличными. Ипотечная схема (еще минус 10%) делает покупку еще менее выгодной.
Так что забудьте о покупке. Надеться на коньюнктурный рост цен глупо и опасно. Справедливая цена квартиры сейчас не 150K, а 72K, и когда ажиотаж уляжется - цены будут стремиться туда.
Цены на квартиры не будут падать только в случае 1) роста аренды в 2 раза (не думаю), либо 2) падения ставки рефинансирования до 5% (пока не предвидится)
По моему мнению, самая выигрышная стратегия сейчас, особенно людей, владеющих малоликвидным жильем - это продать свой хлам, деньги оборачивать хотя бы под 10% в год и снимать квартиру даже лучше чем сейчас имеешь. Когда цены пойдут вниз, можно будет существенно улучшить свои жилищные условия.
Профиль пользователя
ЕрмакOff-line
молодой
молодой


Зарегистрирован: 05 Окт, 2007
Сообщения: 4

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 05 Янв, 2009 г. - 13:48 Ответить с цитатой Наверх

Да, статья Константин Клелина отличная. И сегодня мы видим насколько она актуальна и краски совсем не чрезмерно сгущены как это изночально казалось.
Профиль пользователя
rp281Off-line
писатель
писатель


Зарегистрирован: 21 Окт, 2011
Сообщения: 10

Статус: Off-line
Сообщение   Отправлено: 21 Окт, 2011 г. - 11:23 Ответить с цитатой Наверх

В настоящее время рынок ипотеки оживает и я её взял на 10 лет в рублях. Считаю, что у ипотеки есть один весомый плюс - это самые дешевые заемные средства для физического лица.
Профиль пользователя
Алексей_АндреевOff-line
молодой
молодой


Зарегистрирован: 26 Окт, 2011
Сообщения: 3

Статус: Off-line
Сообщение 7 Отправлено: 26 Окт, 2011 г. - 03:14 Ответить с цитатой Наверх
Тема сообщения: Хотелось бы увидеть аргументы подробнее

Большое спасибо за статью и за обсуждение, очень интересно и познавательно! Можно пояснить мнение тех, кто считает, что цена на недвижимость в Москве упадет в ближайшие 2-3 года. Какие доводы, почему так считаете? Заранее спасибо!
Профиль пользователя WWW ICQ
Показать:     
Перейти к:  
Время в формате GMT + 3
Новая тема   Ответить
Предыдущая тема Версия для печати Следующая тема
Powered by MDForum 2.0.1 © 2003-2005 MAXdev Group
Credits


банки, бизнес, биржевая торговля, биржи, векселя, вклады, депозиты, денежные переводы, доверительное управление, дорожные чеки, драгоценные камни, драгоценные металлы, законодательство, зарубежные счета, зарубежные фонды, игры, иностранная валюта, интервью, интернет, интернет-трейдинг, ипотека, кредитование, криминал, мировая экономика, налогообложение, недвижимость, недвижимость - гаражи, недвижимость - офисы, недвижимость - склады, недвижимость в аренду, недвижимость загородная, недвижимость зарубежная, новостройки, облигации, образование, он-лайн банкинг, ОФБУ, пенсионные фонды, первичное размещение, персоны / .. , ПИФы, пластиковые карты, прямые инвестиции, рейтинги, сейфовые ячейки, срочный рынок, страхование, технический анализ, товарный рынок, управление рисками, управление финансами, фондовый рынок, форекс, фундаментальный анализ, экономика России, эмитенты / ..


Оставляя на сайте свои персональные данные, вы тем самым соглашаетесь с тем, что ваша информация будет использована в соответствии с
Политикой конфиденциальности

Адрес для переписки - director@fintraining.ru

Яндекс цитирования

(с) 2004 - 2017, Сергей Спирин, все материалы сайта, кроме подписанных прочими именами
Создание сайта - Визуал Квадрат